3692 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 123,3 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 115 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506527675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45996
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
94068506527675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 566 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 287 634 $ Poids 86 % |
| 2 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 233 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 416 350 $ Poids 80 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 296 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 401 385 $ Poids 77 % |
| 4 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 763 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 335 487 $ Poids 77 % |
| 5 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 981 $ Poids 74 % |
| 6 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 436 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 250 300 $ Poids 70 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 441 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 538 $ Poids 70 % |
| 8 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 15 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 256 $ Poids 69 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 807 $ Poids 62 % |
| 10 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 46 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 301 $ Poids 62 % |
| 11 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 136 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 235 855 $ Poids 61 % |
| 12 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 734 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 648 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.