3688 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 130,1 m² · constr. 1932 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 129 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506527825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45999
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
94068506527825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 303 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 199 $ Poids 83 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 559 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 307 110 $ Poids 80 % |
| 3 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 239 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 438 858 $ Poids 76 % |
| 4 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 271 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 166 317 $ Poids 75 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 771 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 355 984 $ Poids 75 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 30 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +9 377 $ | 303 867 $ Poids 69 % |
| 7 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 591 $ Poids 62 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 138 895 $ Poids 61 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 429 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 448 $ Poids 59 % |
| 10 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 449 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 264 352 $ Poids 59 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 750 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 202 620 $ Poids 55 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 771 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 333 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.