3682-3684 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 143,1 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 149 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506527964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46002
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
94068506527964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 279 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 171 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 312 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 436 945 $ Poids 75 % |
| 3 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 389 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 269 846 $ Poids 69 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 553 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 320 578 $ Poids 60 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 780 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 369 789 $ Poids 59 % |
| 6 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 247 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 454 351 $ Poids 57 % |
| 7 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 45 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 315 019 $ Poids 55 % |
| 8 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 089 $ Poids 51 % |
| 9 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 337 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 46 162 $ Poids 49 % |
| 10 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 144 361 $ Poids 48 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 753 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 209 869 $ Poids 47 % |
| 12 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 688 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 244 728 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.