1825-1829 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 198,6 m² · constr. 1964 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 184 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506528015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46003
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
94068506528015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 703 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 299 126 $ Poids 67 % |
| 2 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 430 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 540 $ Poids 55 % |
| 3 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 786 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 432 $ Poids 54 % |
| 4 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 304 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 369 100 $ Poids 52 % |
| 5 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 978 $ Poids 49 % |
| 6 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 312 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 857 $ Poids 44 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 696 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 428 566 $ Poids 42 % |
| 8 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 176 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 279 180 $ Poids 36 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 448 504 $ Poids 34 % |
| 10 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 854 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 174 558 $ Poids 33 % |
| 11 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 979 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 849 $ Poids 32 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 658 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.