3675-3679 Rue EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 244,5 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 201 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506528137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46004
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94068506528137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 928 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +6 823 $ | 674 386 $ Poids 66 % |
| 2 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 452 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 384 104 $ Poids 42 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 890 $ Poids 41 % |
| 4 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 679 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 674 $ Poids 36 % |
| 5 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 766 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +60 442 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 098 $ Poids 35 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +70 302 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 673 433 $ Poids 28 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 184 027 $ Poids 18 % |
| 8 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +47 179 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 122 $ Poids 15 % |
| 9 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 452 176 $ Poids 13 % |
| 10 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 714 $ Poids 12 % |
| 11 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 879 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.