3649-3653 Rue EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 214 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 154 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506528746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46012
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
94068506528746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 647 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 276 401 $ Poids 62 % |
| 2 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 448 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 383 335 $ Poids 57 % |
| 3 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 719 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 135 $ Poids 55 % |
| 4 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 616 $ Poids 49 % |
| 5 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 553 $ Poids 37 % |
| 6 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 975 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 408 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 681 422 $ Poids 36 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 703 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 400 010 $ Poids 31 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 415 799 $ Poids 29 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 335 $ Poids 28 % |
| 10 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 158 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 266 664 $ Poids 26 % |
| 11 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 976 $ Poids 26 % |
| 12 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 144 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 196 045 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.