3688-3690 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 106,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 158 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506529988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46031
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
94068506529988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 243 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 203 496 $ Poids 95 % |
| 2 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 275 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 657 $ Poids 91 % |
| 3 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 562 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 367 $ Poids 87 % |
| 4 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 481 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 343 403 $ Poids 87 % |
| 5 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 240 655 $ Poids 85 % |
| 6 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 717 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 299 015 $ Poids 79 % |
| 7 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 256 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 242 544 $ Poids 78 % |
| 8 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 591 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 311 154 $ Poids 76 % |
| 9 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 569 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 492 $ Poids 73 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 730 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 339 250 $ Poids 73 % |
| 11 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 619 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 350 095 $ Poids 72 % |
| 12 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 154 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 854 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.