3650 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 167,3 m² · constr. 1941 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 149 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506530121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46033
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
94068506530121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 419 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 355 590 $ Poids 63 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 307 578 $ Poids 53 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 913 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 301 763 $ Poids 50 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 044 $ Poids 48 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 925 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +4 103 $ | 152 186 $ Poids 46 % |
| 6 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −500 $ | 52 594 $ Poids 46 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 553 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 372 519 $ Poids 44 % |
| 8 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 806 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 729 $ Poids 43 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 251 060 $ Poids 42 % |
| 10 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 442 $ Poids 42 % |
| 11 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 092 $ Poids 35 % |
| 12 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 926 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −48 198 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 933 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.