1970-1974 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 167 m² · constr. 1943 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 228 000 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506531374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46050
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
94068506531374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 102 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 358 832 $ Poids 67 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 995 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 310 208 $ Poids 60 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 615 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 153 430 $ Poids 58 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 723 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 304 405 $ Poids 57 % |
| 5 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 916 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 049 $ Poids 50 % |
| 6 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 874 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 286 $ Poids 49 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 884 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 682 $ Poids 47 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 538 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 376 076 $ Poids 44 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 253 245 $ Poids 42 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 424 464 $ Poids 41 % |
| 11 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 729 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 299 $ Poids 35 % |
| 12 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 600 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.