1961 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 148,8 m² · constr. 1942 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 194 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506531808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46052
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
94068506531808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 782 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 284 223 $ Poids 74 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 847 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 807 $ Poids 66 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 470 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 402 $ Poids 63 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 33 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 346 378 $ Poids 57 % |
| 5 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 960 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 292 377 $ Poids 57 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 606 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 155 127 $ Poids 56 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 671 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 789 $ Poids 55 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 788 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 763 $ Poids 54 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 435 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 224 637 $ Poids 49 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 397 273 $ Poids 47 % |
| 11 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 148 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 338 362 $ Poids 45 % |
| 12 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 462 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 466 294 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.