3656-3658 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 210,1 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 237 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506532087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46056
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
94068506532087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 203 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 012 $ Poids 62 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 672 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 450 462 $ Poids 50 % |
| 3 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 630 $ Poids 49 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +3 474 $ | 191 020 $ Poids 46 % |
| 5 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 300 268 $ Poids 44 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 136 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 431 504 $ Poids 41 % |
| 7 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 385 $ Poids 41 % |
| 8 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 779 $ Poids 37 % |
| 9 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 485 $ Poids 35 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 858 $ Poids 35 % |
| 11 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 993 $ Poids 32 % |
| 12 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 854 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 607 559 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.