3657-3659 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 135,3 m² · constr. 1943 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 172 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506532322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46059
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
94068506532322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 70 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 728 $ Poids 84 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 409 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 208 $ Poids 79 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 620 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 026 $ Poids 77 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 596 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 148 752 $ Poids 77 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 779 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 271 821 $ Poids 72 % |
| 6 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 403 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 446 487 $ Poids 66 % |
| 7 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 798 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 776 $ Poids 66 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 400 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 216 140 $ Poids 64 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 770 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 981 $ Poids 63 % |
| 10 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 545 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge +24 111 $ | 324 134 $ Poids 57 % |
| 11 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 693 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 351 069 $ Poids 56 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 702 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 327 564 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.