3646 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 122,6 m² · constr. 1941 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 130 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506532417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46060
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
94068506532417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 87 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 311 462 $ Poids 99 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 631 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 316 $ Poids 83 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 638 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 140 842 $ Poids 82 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 366 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 427 853 $ Poids 78 % |
| 5 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 254 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 345 643 $ Poids 75 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 539 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 366 061 $ Poids 75 % |
| 7 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 378 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 091 $ Poids 74 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 736 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 329 189 $ Poids 73 % |
| 9 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 745 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 990 $ Poids 71 % |
| 10 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 371 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 360 933 $ Poids 70 % |
| 11 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 613 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 753 $ Poids 66 % |
| 12 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 198 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.