3647 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 110,4 m² · constr. 1942 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 150 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506532841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46064
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
94068506532841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 473 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −27 862 $ | 347 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 263 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 329 487 $ Poids 86 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 111 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 367 $ Poids 86 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 15 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 297 468 $ Poids 85 % |
| 5 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 168 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 657 $ Poids 84 % |
| 6 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 518 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 383 646 $ Poids 79 % |
| 7 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 665 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 313 077 $ Poids 78 % |
| 8 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 673 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 291 827 $ Poids 77 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 303 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 344 738 $ Poids 72 % |
| 10 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 224 795 $ Poids 72 % |
| 11 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 685 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 043 $ Poids 71 % |
| 12 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 540 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 240 955 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.