1944-1948 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 144 m² · constr. 1950 · terrain 1 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 162 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506532885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54501
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
94068506532885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 727 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 307 $ Poids 73 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 370 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 933 $ Poids 72 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 855 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 291 089 $ Poids 72 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 102 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 352 624 $ Poids 66 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 647 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 474 $ Poids 63 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 669 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 579 $ Poids 61 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 838 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 930 $ Poids 56 % |
| 8 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 841 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 299 656 $ Poids 56 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 455 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 096 $ Poids 54 % |
| 10 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 352 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 459 252 $ Poids 54 % |
| 11 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 472 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 336 069 $ Poids 49 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 407 042 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.