3634 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 105,1 m² · constr. 1942 · terrain 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 121 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506532926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46065
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
94068506532926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 85 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 143 $ Poids 93 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 218 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 936 $ Poids 93 % |
| 3 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 375 139 $ Poids 87 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 490 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −27 862 $ | 338 607 $ Poids 85 % |
| 5 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 221 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 321 763 $ Poids 82 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 752 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 299 734 $ Poids 74 % |
| 7 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 489 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 235 926 $ Poids 72 % |
| 8 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 806 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 218 864 $ Poids 70 % |
| 9 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 85 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 000 $ Poids 70 % |
| 10 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 907 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 351 655 $ Poids 68 % |
| 11 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 137 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 247 652 $ Poids 68 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 54 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 290 717 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.