3646-3648 Rue OUIMET · Saguenay
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 157,7 m² · constr. 2009 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 248 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506533065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46067
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
94068506533065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 784 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 087 $ Poids 72 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 661 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 442 $ Poids 68 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 873 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 096 $ Poids 62 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 205 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 304 $ Poids 58 % |
| 5 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 712 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 634 $ Poids 57 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 619 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 157 832 $ Poids 54 % |
| 7 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 295 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 398 $ Poids 54 % |
| 8 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 860 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 978 $ Poids 44 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 841 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 872 $ Poids 42 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 017 $ Poids 40 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 444 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 632 $ Poids 38 % |
| 12 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 281 075 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.