3665-3667 Rue DE CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 125 m² · constr. 1940 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 113 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506533108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46068
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
94068506533108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 199 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 312 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 618 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 474 $ Poids 84 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 283 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 326 $ Poids 80 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 258 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 431 375 $ Poids 79 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 708 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 141 441 $ Poids 79 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 239 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 347 515 $ Poids 71 % |
| 7 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 625 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −31 578 $ | 368 224 $ Poids 68 % |
| 8 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 463 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 362 753 $ Poids 65 % |
| 9 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 379 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +20 093 $ | 309 157 $ Poids 65 % |
| 10 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 526 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 057 $ Poids 65 % |
| 11 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 759 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 884 $ Poids 65 % |
| 12 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 854 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 331 009 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.