3637 Rue OUIMET · Saguenay
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 177,6 m² · constr. 1943 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 154 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506533120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46069
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
94068506533120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 165 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 369 720 $ Poids 67 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 832 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 319 748 $ Poids 61 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 613 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 157 765 $ Poids 55 % |
| 4 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 758 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 662 $ Poids 52 % |
| 5 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 701 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 386 776 $ Poids 51 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 862 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 162 $ Poids 47 % |
| 7 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 710 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 807 $ Poids 42 % |
| 8 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 743 $ Poids 42 % |
| 9 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 257 119 $ Poids 40 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 837 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 315 301 $ Poids 40 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 552 $ Poids 40 % |
| 12 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 312 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.