3642 Rue OUIMET · Saguenay
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 98,8 m² · constr. 1945 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 195 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506533215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46070
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
94068506533215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 319 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 217 362 $ Poids 95 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 172 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 306 517 $ Poids 93 % |
| 3 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 366 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 977 $ Poids 89 % |
| 4 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 30 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 243 631 $ Poids 82 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 581 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 781 $ Poids 78 % |
| 6 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 114 $ Poids 73 % |
| 7 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 848 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 294 567 $ Poids 72 % |
| 8 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 582 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 232 630 $ Poids 71 % |
| 9 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 172 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 289 585 $ Poids 70 % |
| 10 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 876 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 184 349 $ Poids 69 % |
| 11 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 638 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −6 691 $ | 106 955 $ Poids 67 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 597 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 333 628 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.