3661 Rue DE CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 92 m² · constr. 1937 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 135 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506533268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46071
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
94068506533268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 0 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 547 $ Poids 88 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 346 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 201 422 $ Poids 85 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 186 $ Poids 83 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 611 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 583 $ Poids 82 % |
| 5 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 182 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 815 $ Poids 79 % |
| 6 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 305 $ Poids 79 % |
| 7 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 543 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 175 087 $ Poids 75 % |
| 8 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 338 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 345 863 $ Poids 74 % |
| 9 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 880 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 283 943 $ Poids 70 % |
| 10 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 138 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 248 952 $ Poids 70 % |
| 11 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 540 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 311 $ Poids 68 % |
| 12 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 140 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 323 178 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.