3655 Rue DE CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 167,6 m² · constr. 1940 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 173 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506533437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46074
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
94068506533437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 761 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 306 398 $ Poids 72 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 242 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 354 123 $ Poids 66 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 682 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −750 $ | 52 390 $ Poids 59 % |
| 4 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 647 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 598 $ Poids 56 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 664 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 151 625 $ Poids 56 % |
| 6 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 914 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 300 597 $ Poids 49 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 903 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 502 $ Poids 47 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 773 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 370 892 $ Poids 39 % |
| 9 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 649 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 543 $ Poids 36 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 073 $ Poids 35 % |
| 11 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 250 084 $ Poids 33 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 419 143 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.