1926 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 65 m² · constr. 1943 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 102 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506533714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46078
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
94068506533714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 808 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 267 856 $ Poids 72 % |
| 2 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 103 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 244 636 $ Poids 69 % |
| 3 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 941 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 847 $ Poids 55 % |
| 4 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 759 $ Poids 46 % |
| 5 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 947 $ Poids 40 % |
| 6 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 814 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 400 $ Poids 33 % |
| 7 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 293 320 $ Poids 30 % |
| 8 | 1750, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-02-07 · 937 m · Vendu 182 000 $ (3 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 209 529 $ Poids 30 % |
| 9 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 146 274 $ Poids 26 % |
| 10 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 267 276 $ Poids 23 % |
| 11 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 306 308 $ Poids 22 % |
| 12 | 1895, rue Lapointe, Saguenay 2024-10-18 · 386 m · Vendu 202 000 $ (2 590 $/m²) 78 m² · constr. 1911 Ajust. marché +40 753 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 246 119 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.