3644-3648 Rue DE CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
312 700 $
Autre · constr. 1951 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 197 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506534205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46083
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
94068506534205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 244 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 325 256 $ Poids 67 % |
| 2 | 1880, 1882, 1884, rue Bergeron, Saguenay 2026-06-23 · 277 m · Vendu 420 000 $ (2 182 $/m²) 192,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 67 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 224 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 320 157 $ Poids 65 % |
| 4 | 3674, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-05-06 · 318 m · Vendu 700 000 $ (3 088 $/m²) 226,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 65 % |
| 5 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 282 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 397 $ Poids 65 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 402 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 224 675 $ Poids 65 % |
| 7 | 1833, rue Bergeron, Saguenay 2026-08-13 · 423 m · Vendu 200 000 $ (1 172 $/m²) 170,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 208 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 3574-3576, rue St-Louis, Saguenay 2026-07-24 · 450 m · Vendu 325 000 $ (1 799 $/m²) 180,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 326 625 $ Poids 64 % |
| 9 | 3580 et 3582, rue Cabot, Saguenay 2026-03-16 · 304 m · Vendu 240 000 $ (1 645 $/m²) 145,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 260 729 $ Poids 64 % |
| 10 | 1866-1868, Sainte-Famille, Saguenay 2026-02-12 · 268 m · Vendu 300 000 $ (1 081 $/m²) 277,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 614 $ Poids 63 % |
| 11 | 1989-1993, rue Sainte-Famille, Saguenay 2026-01-14 · 166 m · Vendu 375 000 $ (1 430 $/m²) 262,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 404 082 $ Poids 62 % |
| 12 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 490 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +875 $ | 178 082 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.