3651-3653 Rue WOLFE · Saguenay
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 107 m² · constr. 1944 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 138 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506535075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46094
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
94068506535075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 164 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 381 489 $ Poids 93 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 327 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 317 666 $ Poids 87 % |
| 3 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 279 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 327 782 $ Poids 83 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 521 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 225 137 $ Poids 82 % |
| 5 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 650 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 223 490 $ Poids 80 % |
| 6 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 672 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 190 817 $ Poids 79 % |
| 7 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 217 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 239 769 $ Poids 79 % |
| 8 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 464 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 780 $ Poids 76 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 741 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −24 147 $ | 345 505 $ Poids 76 % |
| 10 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 840 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 286 $ Poids 72 % |
| 11 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 870 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 242 533 $ Poids 71 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 361 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 296 227 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.