1842-1844 Rue DE FRONTENAC · Saguenay
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 118,6 m² · constr. 1942 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 188 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506535252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46096
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
94068506535252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 329 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 307 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 253 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 341 438 $ Poids 81 % |
| 3 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 194 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 421 985 $ Poids 80 % |
| 4 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 658 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 233 972 $ Poids 78 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 673 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 053 $ Poids 77 % |
| 6 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 483 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 914 $ Poids 75 % |
| 7 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 710 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −27 862 $ | 361 219 $ Poids 74 % |
| 8 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 197 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 396 807 $ Poids 71 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 831 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 139 411 $ Poids 69 % |
| 10 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 248 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 700 $ Poids 69 % |
| 11 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 240 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 248 735 $ Poids 68 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 560 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 356 766 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.