1838 Rue DE FRONTENAC · Saguenay
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 87 m² · constr. 1942 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506535372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46098
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
94068506535372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 428 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 174 203 $ Poids 88 % |
| 2 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 141 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 227 092 $ Poids 83 % |
| 3 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 228 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 242 968 $ Poids 78 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 752 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 213 829 $ Poids 77 % |
| 5 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 665 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 886 $ Poids 76 % |
| 6 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 484 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 245 912 $ Poids 76 % |
| 7 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 787 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −29 735 $ | 276 881 $ Poids 73 % |
| 8 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 556 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 960 $ Poids 73 % |
| 9 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 741 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 985 $ Poids 72 % |
| 10 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 0 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 066 $ Poids 71 % |
| 11 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 305 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 896 $ Poids 69 % |
| 12 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 720 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 325 031 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.