3619 Rue WOLFE · Saguenay
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 110,7 m² · constr. 1942 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 146 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506535944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46105
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
94068506535944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 214 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 384 127 $ Poids 87 % |
| 2 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 202 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 329 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 225 131 $ Poids 86 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 283 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 832 $ Poids 82 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 340 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 297 850 $ Poids 81 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 677 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −27 862 $ | 347 987 $ Poids 81 % |
| 7 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 203 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 241 239 $ Poids 78 % |
| 8 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 552 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 331 $ Poids 76 % |
| 9 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 504 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 980 $ Poids 76 % |
| 10 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 688 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 303 $ Poids 74 % |
| 11 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 773 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 794 $ Poids 74 % |
| 12 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 835 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 244 454 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.