1878-1880 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
398 300 $
Autre · 1 244 $/m² · 320,2 m² · constr. 1961 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 230 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506536218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46109
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
94068506536218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866-1868, Sainte-Famille, Saguenay 2026-02-12 · 15 m · Vendu 300 000 $ (1 081 $/m²) 277,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 695 $ Poids 70 % |
| 2 | 3758-3768, rue Ball, Saguenay 2026-02-11 · 815 m · Vendu 662 000 $ (2 213 $/m²) 299,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 779 384 $ Poids 64 % |
| 3 | 3843-3849, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-20 · 790 m · Vendu 990 000 $ (3 381 $/m²) 292,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 018 546 $ Poids 63 % |
| 4 | 1871-1877, rue Fortier, Saguenay 2025-04-11 · 365 m · Vendu 365 000 $ (1 153 $/m²) 316,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 435 698 $ Poids 58 % |
| 5 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 670 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 612 883 $ Poids 56 % |
| 6 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 642 510 $ Poids 54 % |
| 7 | 1989-1993, rue Sainte-Famille, Saguenay 2026-01-14 · 315 m · Vendu 375 000 $ (1 430 $/m²) 262,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 464 308 $ Poids 51 % |
| 8 | 1841 à 1845, rue Fortier, Saguenay 2024-12-13 · 393 m · Vendu 517 000 $ (1 560 $/m²) 331,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 166 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 555 654 $ Poids 44 % |
| 9 | 3453-3459, rue du Muguet, Saguenay 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 848 $/m²) 308,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 722 $ Poids 39 % |
| 10 | 2020-2026, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 468 $/m²) 279,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 011 $ Poids 38 % |
| 11 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 487 549 $ Poids 38 % |
| 12 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 365 m · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 526 146 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.