3632-3634 Rue WOLFE · Saguenay
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 107,2 m² · constr. 1966 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 170 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506536690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46113
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
94068506536690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 155 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 347 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 352 626 $ Poids 86 % |
| 3 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 251 214 $ Poids 84 % |
| 4 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 260 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 363 824 $ Poids 83 % |
| 5 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 625 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 647 $ Poids 81 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 564 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 703 $ Poids 80 % |
| 7 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 147 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 243 018 $ Poids 80 % |
| 8 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 759 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 312 359 $ Poids 77 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 738 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +16 718 $ | 386 705 $ Poids 76 % |
| 10 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 794 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 271 377 $ Poids 75 % |
| 11 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 521 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 972 $ Poids 75 % |
| 12 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 812 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 349 882 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.