3626-3628 Rue WOLFE · Saguenay
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 154,1 m² · constr. 1942 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 135 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506536850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46115
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
94068506536850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 539 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 297 147 $ Poids 81 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 567 $ Poids 79 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 453 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −250 $ | 50 836 $ Poids 62 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 322 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 546 $ Poids 59 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 289 670 $ Poids 52 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 467 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 343 806 $ Poids 49 % |
| 7 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 804 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +4 786 $ | 147 471 $ Poids 45 % |
| 8 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 769 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 763 $ Poids 44 % |
| 9 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 792 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 257 837 $ Poids 40 % |
| 10 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 205 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge +22 772 $ | 342 797 $ Poids 40 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 678 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 228 326 $ Poids 38 % |
| 12 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 933 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 157 885 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.