1856-1860 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
682 100 $
Autre · 1 486 $/m² · 459 m² · constr. 1925 · terrain 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 511 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506537345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46123
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
94068506537345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 427 m · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +57 018 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 546 177 $ Poids 26 % |
| 2 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 135 $ Poids 26 % |
| 3 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 807 $ Poids 22 % |
| 4 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 732 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +112 516 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 717 518 $ Poids 19 % |
| 5 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +131 894 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 791 711 $ Poids 17 % |
| 6 | 1841 à 1845, rue Fortier, Saguenay 2024-12-13 · 364 m · Vendu 517 000 $ (1 560 $/m²) 331,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 166 $ · Ajust. superficie +99 423 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 663 889 $ Poids 13 % |
| 7 | 1871-1877, rue Fortier, Saguenay 2025-04-11 · 350 m · Vendu 365 000 $ (1 153 $/m²) 316,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +82 085 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 459 133 $ Poids 13 % |
| 8 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +99 130 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 718 935 $ Poids 11 % |
| 9 | 3758-3768, rue Ball, Saguenay 2026-02-11 · 873 m · Vendu 662 000 $ (2 213 $/m²) 299,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 815 614 $ Poids 9 % |
| 10 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +94 631 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 546 616 $ Poids 9 % |
| 11 | 3632-3638, rue du Roi-Georges, Saguenay 2024-09-30 · 671 m · Vendu 610 000 $ (1 878 $/m²) 324,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +125 886 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 797 952 $ Poids 8 % |
| 12 | 3843-3849, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-20 · 847 m · Vendu 990 000 $ (3 381 $/m²) 292,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 219 725 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.