3668 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 132,5 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 206 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506537722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46125
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
94068506537722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 356 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 434 $ Poids 82 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 517 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 358 062 $ Poids 79 % |
| 3 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 317 $ Poids 78 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 289 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 442 379 $ Poids 72 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 823 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 342 $ Poids 70 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 127 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 323 834 $ Poids 67 % |
| 7 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 289 527 $ Poids 60 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 594 $ Poids 58 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 352 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 413 696 $ Poids 56 % |
| 10 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 768 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 091 $ Poids 54 % |
| 11 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 533 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 255 $ Poids 53 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 703 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 854 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.