1865-1867 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 133,7 m² · constr. 1925 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 155 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506537899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46128
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
94068506537899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 294 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 162 942 $ Poids 81 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 413 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 415 401 $ Poids 80 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 591 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 300 880 $ Poids 74 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 346 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 431 610 $ Poids 69 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 882 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 349 171 $ Poids 66 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 142 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 321 $ Poids 65 % |
| 7 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 620 $ Poids 59 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 219 $ Poids 54 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 413 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 695 $ Poids 53 % |
| 10 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 840 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +900 $ | 198 826 $ Poids 50 % |
| 11 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 565 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 260 282 $ Poids 50 % |
| 12 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 606 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 280 995 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.