3638 Rue JOLIETTE · Saguenay
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 122,2 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 136 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506538122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46131
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
94068506538122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 624 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 329 493 $ Poids 83 % |
| 2 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 315 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 427 267 $ Poids 79 % |
| 3 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 251 750 $ Poids 78 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 377 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 552 $ Poids 74 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 843 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 789 $ Poids 72 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 471 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 364 560 $ Poids 71 % |
| 7 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 502 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 369 $ Poids 70 % |
| 8 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 89 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 312 875 $ Poids 68 % |
| 9 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 126 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 536 $ Poids 64 % |
| 10 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 117 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 257 251 $ Poids 63 % |
| 11 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 653 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 272 805 $ Poids 63 % |
| 12 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 403 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 212 846 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.