1828-1830 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 107 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 133 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506538512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46136
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
94068506538512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 147 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 374 889 $ Poids 93 % |
| 2 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 407 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 187 117 $ Poids 90 % |
| 3 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 740 $ Poids 87 % |
| 4 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 627 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 237 333 $ Poids 84 % |
| 5 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 606 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 343 952 $ Poids 81 % |
| 6 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 688 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 286 $ Poids 80 % |
| 7 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 90 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 235 689 $ Poids 80 % |
| 8 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 562 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 091 $ Poids 80 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 452 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 321 282 $ Poids 79 % |
| 10 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 537 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 780 $ Poids 74 % |
| 11 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 693 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 615 $ Poids 71 % |
| 12 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 783 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 220 837 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.