3676 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 72,5 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 123 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506539437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46141
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
94068506539437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 286 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 168 579 $ Poids 67 % |
| 2 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 106 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 238 965 $ Poids 59 % |
| 3 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 237 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 507 $ Poids 51 % |
| 4 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 696 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 270 764 $ Poids 50 % |
| 5 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 657 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 235 235 $ Poids 49 % |
| 6 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 148 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 815 $ Poids 44 % |
| 7 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 780 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 243 $ Poids 37 % |
| 8 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 284 121 $ Poids 34 % |
| 9 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 154 101 $ Poids 34 % |
| 10 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 453 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 313 637 $ Poids 34 % |
| 11 | 1895, rue Lapointe, Saguenay 2024-10-18 · 543 m · Vendu 202 000 $ (2 590 $/m²) 78 m² · constr. 1911 Ajust. marché +40 753 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 255 831 $ Poids 34 % |
| 12 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 189 856 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.