3670-3672 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 92,6 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 128 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506539596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46143
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
94068506539596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 392 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 332 322 $ Poids 85 % |
| 2 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 482 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 882 $ Poids 84 % |
| 3 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 435 $ Poids 83 % |
| 4 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 962 $ Poids 83 % |
| 5 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 632 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 284 978 $ Poids 83 % |
| 6 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 298 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 179 218 $ Poids 81 % |
| 7 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 264 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −925 $ | 175 059 $ Poids 80 % |
| 8 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 466 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 317 634 $ Poids 78 % |
| 9 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 95 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −8 749 $ | 101 593 $ Poids 78 % |
| 10 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 278 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 353 426 $ Poids 77 % |
| 11 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 590 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 232 408 $ Poids 75 % |
| 12 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 397 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 430 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.