3639-3641 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 160,5 m² · constr. 1940 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 147 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506539669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46144
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
94068506539669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 146 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 300 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 901 $ Poids 77 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 96 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −750 $ | 51 310 $ Poids 72 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 848 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 346 830 $ Poids 46 % |
| 5 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 551 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 171 $ Poids 45 % |
| 6 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 438 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 260 553 $ Poids 45 % |
| 7 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 148 721 $ Poids 40 % |
| 8 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 105 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 389 $ Poids 39 % |
| 9 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 803 $ Poids 34 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 293 299 $ Poids 31 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 230 981 $ Poids 24 % |
| 12 | 3547, Rue Fortin, Saguenay 2024-05-13 · 444 m · Vendu 285 000 $ (1 712 $/m²) 166,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 315 707 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.