3627 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 99,6 m² · constr. 1942 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 123 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506540014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46146
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
94068506540014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 0 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 244 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 608 $ Poids 92 % |
| 3 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 534 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 291 098 $ Poids 87 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 733 $ Poids 83 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 281 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 230 220 $ Poids 78 % |
| 6 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 684 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 366 311 $ Poids 77 % |
| 7 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 346 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 241 404 $ Poids 76 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 419 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −27 862 $ | 329 395 $ Poids 74 % |
| 9 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 841 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 341 512 $ Poids 70 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 244 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 737 $ Poids 69 % |
| 11 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 393 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 339 084 $ Poids 68 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 402 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 313 747 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.