3619 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 115,9 m² · constr. 1961 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 168 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506541619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46162
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
94068506541619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 61 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 333 828 $ Poids 96 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 399 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 391 989 $ Poids 89 % |
| 3 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 238 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 368 378 $ Poids 84 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 631 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 353 018 $ Poids 82 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 637 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 298 $ Poids 81 % |
| 6 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 230 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 385 105 $ Poids 76 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 81 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 358 251 $ Poids 74 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 679 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 956 $ Poids 73 % |
| 9 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 828 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 700 $ Poids 72 % |
| 10 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 164 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 253 018 $ Poids 72 % |
| 11 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 499 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 418 023 $ Poids 71 % |
| 12 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 750 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 500 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.