3613-3615 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 151,6 m² · constr. 1950 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 131 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506541769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46165
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
94068506541769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 859 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 298 901 $ Poids 68 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 863 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 265 $ Poids 64 % |
| 3 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 959 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 306 497 $ Poids 60 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 529 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 176 $ Poids 58 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 76 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 362 305 $ Poids 52 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 243 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 355 438 $ Poids 49 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 690 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 534 $ Poids 49 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 875 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 765 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 474 $ Poids 48 % |
| 10 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 860 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 52 456 $ Poids 47 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 757 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +10 256 $ | 151 919 $ Poids 45 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 530 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 386 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.