3643 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 121,3 m² · constr. 1943 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 115 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506542010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46169
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
94068506542010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 0 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 99 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 639 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 141 466 $ Poids 81 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 458 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 367 599 $ Poids 80 % |
| 4 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 689 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 605 $ Poids 79 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 657 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 330 653 $ Poids 78 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 256 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 346 998 $ Poids 77 % |
| 7 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 665 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 308 356 $ Poids 76 % |
| 8 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 452 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 425 946 $ Poids 75 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 289 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 362 426 $ Poids 73 % |
| 10 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 465 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 339 $ Poids 70 % |
| 11 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 243 $ Poids 66 % |
| 12 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 699 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 505 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.