3624-3626 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 172 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506542115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46171
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
94068506542115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 214 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 119 $ Poids 97 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 68 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 354 186 $ Poids 95 % |
| 3 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 669 $ Poids 87 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 472 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +29 720 $ | 389 490 $ Poids 77 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 748 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 342 278 $ Poids 77 % |
| 6 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 149 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 258 783 $ Poids 77 % |
| 7 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 393 $ Poids 75 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 211 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 366 309 $ Poids 73 % |
| 9 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 68 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 335 741 $ Poids 71 % |
| 10 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 197 $ Poids 71 % |
| 11 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 493 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 267 822 $ Poids 69 % |
| 12 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 889 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 344 278 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.