3637-3639 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 111,5 m² · constr. 1938 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 154 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506542160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46172
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
94068506542160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 444 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −35 292 $ | 341 897 $ Poids 91 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 14 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 292 689 $ Poids 88 % |
| 3 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 251 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 324 590 $ Poids 86 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 94 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 074 $ Poids 83 % |
| 5 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 162 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 223 544 $ Poids 82 % |
| 6 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 651 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 307 961 $ Poids 80 % |
| 7 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 658 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 761 $ Poids 79 % |
| 8 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 532 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 378 812 $ Poids 77 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 275 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 339 551 $ Poids 74 % |
| 10 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 842 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 776 $ Poids 73 % |
| 11 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 711 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 252 949 $ Poids 70 % |
| 12 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 545 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 237 918 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.