3623 Rue OUIMET · Saguenay
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 89,5 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 143 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506542178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46173
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
94068506542178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 523 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 240 081 $ Poids 87 % |
| 2 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 129 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 245 607 $ Poids 86 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 085 $ Poids 83 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 245 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 599 $ Poids 79 % |
| 5 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 319 095 $ Poids 78 % |
| 6 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 55 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 270 304 $ Poids 75 % |
| 7 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 668 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 194 332 $ Poids 75 % |
| 8 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 61 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 318 861 $ Poids 71 % |
| 9 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 885 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 312 494 $ Poids 70 % |
| 10 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 247 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 356 091 $ Poids 68 % |
| 11 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 642 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 636 $ Poids 68 % |
| 12 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 805 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 366 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.