3612 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 90,7 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 134 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506542565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46179
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
94068506542565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 494 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 231 292 $ Poids 88 % |
| 2 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 184 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 242 790 $ Poids 87 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 014 $ Poids 84 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 213 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 217 219 $ Poids 84 % |
| 5 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 856 $ Poids 79 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 34 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 306 548 $ Poids 76 % |
| 7 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 78 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 261 337 $ Poids 73 % |
| 8 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 721 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 187 719 $ Poids 70 % |
| 9 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 890 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 300 480 $ Poids 70 % |
| 10 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 775 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 216 $ Poids 68 % |
| 11 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 297 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 344 755 $ Poids 66 % |
| 12 | 3631, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-21 · 214 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 465 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.