3611 Rue OUIMET · Saguenay
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 149 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506542628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46180
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
94068506542628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 243 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 024 $ Poids 91 % |
| 2 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 168 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 250 264 $ Poids 87 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 15 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 798 $ Poids 85 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 524 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 246 565 $ Poids 83 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 091 $ Poids 83 % |
| 6 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 328 569 $ Poids 81 % |
| 7 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 479 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 631 $ Poids 75 % |
| 8 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 863 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 321 134 $ Poids 70 % |
| 9 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 771 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 314 751 $ Poids 70 % |
| 10 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 48 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 277 371 $ Poids 67 % |
| 11 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 699 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 199 519 $ Poids 65 % |
| 12 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 627 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 518 $ | 362 318 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.