3608 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 102,2 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 130 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506542714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46181
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
94068506542714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 214 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 221 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 30 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 311 793 $ Poids 95 % |
| 3 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 513 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 434 $ Poids 86 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 415 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 339 323 $ Poids 82 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 739 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 299 906 $ Poids 77 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 188 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 322 412 $ Poids 76 % |
| 7 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 196 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 247 493 $ Poids 74 % |
| 8 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 830 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 346 307 $ Poids 73 % |
| 9 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 078 $ Poids 72 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 30 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 294 693 $ Poids 71 % |
| 11 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 519 $ Poids 70 % |
| 12 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 508 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 236 234 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.