3603 Rue OUIMET · Saguenay
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 96,2 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 152 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506542927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46184
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
94068506542927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 247 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 15 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 832 $ Poids 91 % |
| 3 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 196 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 253 217 $ Poids 84 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 436 $ Poids 80 % |
| 5 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 669 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 333 466 $ Poids 80 % |
| 6 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 497 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 804 $ Poids 80 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 527 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 249 947 $ Poids 79 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 768 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 318 834 $ Poids 74 % |
| 9 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 849 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 325 620 $ Poids 69 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 15 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 128 $ Poids 68 % |
| 11 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 822 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 335 241 $ Poids 66 % |
| 12 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 916 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 328 777 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.